239 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 198,2 m² · constr. 1963 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58033095020775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 327 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 863 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 916 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 269 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 041 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 173 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 960 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 248 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 038 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 045 249 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 846 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 043 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 327 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 915 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 896 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 178 253 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 327 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 102 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 943 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.