245 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
58033095020781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 470 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 43 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 910 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 504 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 804 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 346 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 603 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 231 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 593 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 557 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 247 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 836 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 429 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 572 284 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 560 803 $ Poids 82 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 456 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 266 768 $ Poids 81 % |
| 12 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 611 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.