241 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 240,7 m² · constr. 1963 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 484 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
58033095020893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 564 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −96 360 $ | 1 693 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 295 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 148 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 184 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 261 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 876 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 168 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 054 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 349 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +93 740 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 959 992 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 952 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 955 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +98 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 013 025 $ Poids 51 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 902 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 838 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 756 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 965 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 151 926 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.