249 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 171,1 m² · constr. 1965 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 481 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095020980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
58033095020980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 266 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 879 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 166 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 228 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 317 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 830 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 422 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −9 661 $ | 677 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 438 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 970 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 892 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 866 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 381 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −63 472 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 811 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 350 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 152 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 476 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 863 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 789 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 983 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 382 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 1 143 482 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.