347 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 173,1 m² · constr. 1963 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 509 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095021246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
58033095021246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 443 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 876 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 767 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 165 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 240 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 562 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 240 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −58 954 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 807 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 263 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 967 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 508 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 858 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 541 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −16 102 $ | 674 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 827 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 212 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 140 190 $ Poids 55 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 462 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 152 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 810 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 863 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.