351 Rue MONSEIGNEUR-PAIEMENT · Boucherville
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 135,3 m² · constr. 1963 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 483 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095021447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
58033095021447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 440 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 772 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 193 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 738 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 477 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 808 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 217 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 271 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 201 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 963 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 445 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 134 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 861 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 381 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 613 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 354 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 583 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 730 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 900 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 799 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 727 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 594 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.