231 Rue MONSEIGNEUR-CHARBONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 198,1 m² · constr. 1963 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095021451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58033095021451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 276 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 863 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 915 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 204 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 041 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 203 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 960 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 241 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 044 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 069 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 148 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 867 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 038 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 630 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 357 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 276 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 915 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 268 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 896 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 905 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 043 198 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.