216 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 140 m² · constr. 1965 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 525 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095022103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58033095022103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 262 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 279 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 794 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 265 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 756 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 435 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 830 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 505 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 138 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 165 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 1 037 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 183 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −11 694 $ | 343 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 272 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 748 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 951 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 821 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 370 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +77 471 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 878 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 449 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.