201 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 159,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 469 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095022469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
58033095022469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 254 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 551 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 851 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 148 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 941 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 508 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 147 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 188 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 108 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 856 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 161 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 403 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 150 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 367 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 556 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 805 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 512 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 854 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.