213 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 190,7 m² · constr. 1966 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 511 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095022652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
58033095022652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 163 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 860 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 912 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 228 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 957 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 122 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 610 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 038 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 191 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 041 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 207 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 598 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +30 775 $ | 1 352 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 107 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 865 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 483 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 936 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 163 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −29 663 $ | 912 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.