187 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 249,7 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 563 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095023238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
58033095023238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 492 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 205 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 241 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 036 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 97 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 1 259 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 273 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 919 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 866 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 294 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +68 570 $ | 957 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 267 013 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 375 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +95 930 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 147 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 041 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −35 272 $ | 908 892 $ Poids 35 % |
| 11 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 073 831 $ Poids 34 % |
| 12 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 059 771 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.