189 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 146,7 m² · constr. 1967 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 500 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095023286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
58033095023286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 569 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 142 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 780 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 553 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 184 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 070 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 88 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 354 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 78 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 910 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 465 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 858 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 627 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 822 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 457 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 583 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 394 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 019 721 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 628 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 777 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.