191 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 162,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 454 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095023335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58033095023335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 298 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 609 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 894 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 93 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 985 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 182 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 1 158 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 388 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 630 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 911 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 555 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 154 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 100 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 383 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 611 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 842 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 363 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 843 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 392 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 826 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 736 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.