195 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 135,3 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095023373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
58033095023373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 532 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 784 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 344 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 466 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 820 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 283 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 275 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 357 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 976 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 539 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 136 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 401 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 861 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 268 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 318 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 621 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 604 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 116 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 339 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 380 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 609 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.