199 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 165,6 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095023421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58033095023421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 570 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 868 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 268 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 129 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 959 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 164 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 184 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 129 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 523 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 150 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 575 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 820 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 132 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 374 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 406 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 805 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 691 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 670 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 634 $ Poids 51 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 325 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +76 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.