179 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 152,4 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095024085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
58033095024085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 50 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 979 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 217 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 150 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 645 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 153 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 715 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 890 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 73 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 380 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 470 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 836 210 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 609 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 885 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 384 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 627 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 631 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 921 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 712 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 838 180 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.