181 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 155,3 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 492 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095024133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
58033095024133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 44 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 987 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 693 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 898 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 205 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 160 376 $ Poids 75 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 626 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 154 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 67 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 384 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 382 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 633 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 448 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 843 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 594 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 894 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 691 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 845 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 991 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 170 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.