185 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 158,4 m² · constr. 1979 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 451 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095024181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033095024181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 670 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 906 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 48 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 996 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 196 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 1 170 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 607 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 156 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 67 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 387 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 382 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 639 672 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 970 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 669 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 852 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 851 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 580 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 903 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 482 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 643 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.