187 Rue LOUIS-LALANDE · Boucherville
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 400,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 767 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095024816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
58033095024816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 888 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 299 509 $ Poids 27 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −139 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 511 133 $ Poids 26 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 960 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −66 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 780 740 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 888 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 042 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +190 017 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 722 876 $ Poids 9 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 330 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 260 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +331 753 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 964 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +141 737 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 384 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 27 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 227 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +285 730 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 849 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +136 235 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 754 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 832 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +282 875 $ · Ajust. âge +79 205 $ | 1 703 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.