203 Rue LOUIS-LALANDE · Boucherville
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 258,1 m² · constr. 1980 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 569 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095024940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
58033095024940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 561 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 230 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 287 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 056 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 158 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 060 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 286 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 917 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 906 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 354 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 976 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 526 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +98 194 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 298 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +104 660 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 063 255 $ Poids 38 % |
| 8 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 63 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 946 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 096 333 $ Poids 30 % |
| 11 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 582 175 $ Poids 29 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +163 616 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 141 765 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.