460 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095025138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58033095025138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 24 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 636 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 312 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 585 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 491 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 803 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 686 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 546 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 815 483 $ Poids 79 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 613 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 969 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 766 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 881 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 314 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 716 846 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.