468 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095025318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
58033095025318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 304 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 334 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 126 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 192 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +10 023 $ | 372 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 174 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 959 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 732 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 150 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 591 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 818 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 865 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 558 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 901 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 616 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 832 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 367 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 613 428 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.