920 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
546 400 $
Terrain · terrain 6 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 569,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095025536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
58033095025536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 324 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 939, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 324 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 47 % |
| 3 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2026-07-30 · 961 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 39 % |
| 5 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 060 $ Poids 34 % |
| 7 | 1042, rue Charcot, Boucherville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 350 $ Poids 33 % |
| 8 | 1042, Rue Charcot, Boucherville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 634, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 1055, rue Charcot, Boucherville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 1055, Rue Charcot, Boucherville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 1055, Charcot rue, Boucherville 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.