473 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 125,6 m² · constr. 1977 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58033095026133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 174 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 465 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 48 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 652 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 154 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 421 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 338 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 600 517 $ Poids 88 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 577 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 833 501 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 525 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 825 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 702 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 617 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 661 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 989 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 513 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 416 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 769 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 799 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 526 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.