489 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58033095026277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 86 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 614 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 349 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 564 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 391 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 690 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 527 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 392 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 560 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 789 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 852 785 $ Poids 76 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 809 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 622 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 498 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 850 544 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 729 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 700 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 830 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 858 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 275 291 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.