478 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58033095026500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 63 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 583 425 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 530 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 800 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 480 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 601 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 728 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 586 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 813 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 622 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 966 860 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 643 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 350 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 714 635 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 683 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 806 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 879 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 819 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.