488 Rue BRION · Boucherville
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095026633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
58033095026633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 85 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 300 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 586 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 562 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 800 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 749 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 927 557 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 616 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 817 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 656 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 971 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 761 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 646 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 383 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 717 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 820 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 883 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 719 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 617 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 815 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 612 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.