490 Rue DE JUMONVILLE · Boucherville
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095027191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58033095027191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 120 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 381 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 589 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 178 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 457 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 585 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 814 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 162 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 414 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 634 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 820 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 739 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 932 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 607 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 409 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 733 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 975 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 765 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 788 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 270 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.