851 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 523 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095027655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
58033095027655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 369 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 669 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 623 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 345 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 033 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 152 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 501 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 405 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 654 $ Poids 67 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 500 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 214 513 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 363 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 402 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 989 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 943 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 871 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 890 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 162 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 552 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 859 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 161 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.