828 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 194,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58033095028348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 322 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 965 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 513 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 923 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 584 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +71 565 $ | 1 115 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 138 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 678 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 438 833 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 606 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 111 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 828 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 020 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 720 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 104 426 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 924 649 $ Poids 57 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 459 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 710 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 513 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 971 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 975 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.