837 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 213 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58033095028443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 277 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 053 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 530 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 199 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 456 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 005 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 599 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 197 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 137 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 771 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 102 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 184 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 651 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 514 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 708 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 904 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.