834 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58033095028586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 863 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 554 $ Poids 58 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 615 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 766 974 $ Poids 54 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 325 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 444 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 605 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 672 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 358 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 894 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 158 358 $ Poids 43 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 394 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 433 190 $ Poids 39 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 441 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 871 059 $ Poids 35 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 765 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −65 457 $ · Ajust. âge +79 515 $ | 920 174 $ Poids 35 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 979 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 581 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 293 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 657 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.