841 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 184,3 m² · constr. 1987 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
58033095028690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 426 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 940 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 238 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −49 498 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 984 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 385 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 719 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 876 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 954 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 660 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 425 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 435 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 717 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 139 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 630 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 509 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 816 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 127 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 739 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 038 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.