836 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58033095028714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 620 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 566 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 637 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 331 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 467 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 353 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 703 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 890 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 166 480 $ Poids 67 % |
| 6 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 401 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 455 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 970 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 611 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 874 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 674 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 355 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 433 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 634 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 792 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 775 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +79 515 $ | 962 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 935 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 635 728 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.