844 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 186,9 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 571 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095028971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
58033095028971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 436 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 905 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 227 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 946 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 368 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 695 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 854 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 921 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 688 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 414 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 091 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 526 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 232 $ · Ajust. âge +71 565 $ | 1 095 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 084 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 745 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 003 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 426 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 692 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 866 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −70 274 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 120 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.