815 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
58033095029188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 950 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 961 $ Poids 56 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 617 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 649 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 651 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 365 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 427 467 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 454 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 646 666 $ Poids 40 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 979 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 152 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 408 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 636 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 451 $ Poids 29 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 603 511 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 837 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.