825 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 177,1 m² · constr. 1972 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
58033095029474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 486 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 669 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 572 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 856 829 $ Poids 67 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 944 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 361 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −66 883 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 893 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 559 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 653 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 786 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 823 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 268 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 074 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 534 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 816 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 706 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 728 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −65 525 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 347 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 817 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 526 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 223 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.