528 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58033095029845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 668 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 685 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 476 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 297 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 570 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 395 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 474 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 913 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 681 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 451 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 729 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 799 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 656 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 368 066 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 986 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 168 588 $ Poids 63 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 458 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 461 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.