837 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
58033095029900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 610 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 506 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 560 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 640 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 390 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 778 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 789 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 695 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 579 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 274 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 434 682 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 623 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 688 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 896 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 891 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 911 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 848 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 678 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 847 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 994 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, rue Le Baron, Boucherville 2025-06-09 · 473 m · Vendu 620 000 $ (5 162 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 656 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.