530 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 174,7 m² · constr. 1973 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095029993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
58033095029993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 440 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 664 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 892 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 868 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 555 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 519 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 652 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 234 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 071 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 324 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −72 678 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 892 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 532 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 016 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 822 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 822 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 763 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 704 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 793 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 924 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 717 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 849 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.