245 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 144 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 487 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095030567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58033095030567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 136 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 284 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 308 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 140 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 77 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 505 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 810 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 370 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 056 014 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 310 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 854 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 837 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 606 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 846 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 336 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 106 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 006 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 320 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 767 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 705 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.