360 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095030789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
664581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
58033095030789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 496 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 857 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 480 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 571 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 615 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 451 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 793 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 771 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 514 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 714 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 925 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 594 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 426 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 595 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 702 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 770 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 160 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 581 741 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.