235 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 170,6 m² · constr. 1966 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095031371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58033095031371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 351 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 882 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 166 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 134 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 360 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 832 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 269 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −64 601 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 815 150 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 338 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 153 114 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 538 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 679 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 334 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +76 480 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 146 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 866 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 869 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 903 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 986 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 937 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 789 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.