362 Rue NICOLAS-MANNY · Boucherville
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 246,6 m² · constr. 1966 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095031970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
58033095031970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 600 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 741 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 251 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 974 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 302 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 180 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 347 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 899 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 52 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 080 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 862 739 $ Poids 49 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +113 441 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 956 839 $ Poids 48 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 272 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 980 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 769 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 992 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +112 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 039 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +118 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 181 735 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.