226 Rue LOUIS-LALANDE · Boucherville
Valeur estimée
1 389 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 341,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 812 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095032073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
58033095032073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +69 639 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 551 898 $ Poids 21 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +177 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 752 330 $ Poids 20 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 270 712 $ Poids 11 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +128 659 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 692 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +141 401 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 427 626 $ Poids 9 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 625 047 $ Poids 6 % |
| 7 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 443 604 $ Poids 4 % |
| 8 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 87 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +133 881 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 643 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.