208 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 147,5 m² · constr. 1973 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095033143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58033095033143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 232 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 488 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +665 $ | 147 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 337 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 803 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 258 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 592 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 847 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 177 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 365 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 164 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 939 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 850 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 603 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 542 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 883 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 559 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 803 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 356 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +79 791 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 048 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.