209 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 199,2 m² · constr. 1973 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 619 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095033218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
58033095033218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 0 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 166 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 098 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 320 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 008 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 963 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 097 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 090 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 216 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 912 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 0 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 938 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 355 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge +44 369 $ | 843 454 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 264 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 057 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 615 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 990 208 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.