212 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 491 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095033384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
58033095033384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 617 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 157 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 685 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 865 468 $ Poids 71 % |
| 3 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 737 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 577 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 317 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 601 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 654 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 187 740 $ Poids 61 % |
| 8 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 778 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 667 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 096 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 527 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 601 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 932 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 776 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 621 221 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.