211 Rue COMTE-DE FRONTENAC · Boucherville
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 144,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095033408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
58033095033408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 257 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 292 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 508 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −665 $ | 144 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 385 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 789 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 644 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 832 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 295 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 084 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 578 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 868 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 362 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 591 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 616 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 834 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 406 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 030 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 363, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-04-22 · 256 m · Vendu 785 000 $ (5 768 $/m²) 136,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 934 126 $ Poids 58 % |
| 11 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 591 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 788 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 209 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.