189 Rue LOUIS-LALANDE · Boucherville
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 256 m² · constr. 1980 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095034067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
58033095034067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 574 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 225 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 353 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 052 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 217 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 743 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 281 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 898 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +93 225 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 293 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 414 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 972 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 412 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +109 856 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 165 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 281 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +100 350 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 058 945 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 6 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 942 306 $ Poids 28 % |
| 11 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 091 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 925 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.